К сожалению, очень часто получается, что речь идет об очень узкой категории лиц, интересы которых, так или иначе, совпадают с интересами чиновников. За примерами далеко ходить не надо каждый из нас не один раз сталкивался с тем, что муниципальные власти с большим удовольствием закрывают детские сады, школы или молочные кухни, и открывают на их месте игровые залы или примитивные «заведения быстрого питания», торгующие опасными для здоровья населения чебуреками.
Впрочем, к этому мы уже привыкли и даже смирились с тем, что в наших городах остается все меньше социально значимых бюджетных учреждений, которые вытесняют разнообразные коммерческие предприятия. Однако иногда происходят такие события, которые особенно наглядно демонстрируют полное равнодушие муниципальных руководителей и к людям, и к своим прямым обязанностям. И хотя речь, как правило, идет об интересах не всего города или района, но зато затрагиваются такие происшествия самые важные, можно сказать, интимные стороны жизни людей.
Согласитесь, решение жилищной проблемы это задача, над которой рядовой гражданин бьется годами, десятилетиями. И вот когда, казалось бы, эта проблема уже решена, выясняется, что вас, называя вещи своими именами, просто нагло надули. Как это и произошло в Химках.
Впрочем, обо всем по порядку. Итак, в 2000 году был заключен инвестиционный контракт между администрацией Химкинского района и местными бизнесменами из ООО «Форбс», а чуть позже договор о долевом участии между ООО «Форбс» и компанией ЗАО «Стройсервис». Речь шла о строительстве двух больших жилых домов на улице Мельникова, где, согласно договору, «Стройсервис» должен был получить 70 процентов квартир. При этом «Стройсервис» выполнял функции генподрядчика, а «Форбс» заказчика. С юридической точки зрения все документы, подтверждающие эти соглашения, безукоризненны и не могут вызвать ни малейших подозрений у самого придирчивого адвоката. Да и цели, которые ставили перед собой бизнесмены, конечно, самые благородные строительство жилья для нужд, так сказать, населения.
В 2001 году, еще до начала строительства, в этот тройственный союз вступила фирма «Черемушки Риэлти», которая заключила договор инвестирования с ЗАО «Стройсервис» и внесла соответствующий взнос 1 миллион 107 тысяч 430 долларов, то есть, получила права на 36 квартир. По самому названию понятно, что эта фирма работает на жилищном рынке она тут же занялась реализацией причитающегося ей жилья. И занялась, надо сказать, весьма успешно: за самое короткое время были заключены договоры с жителями Химок и других городов Подмосковья, которые решились проинвестировать строительство своих будущих квартир.
Строительство, впрочем, шло ни шатко ни валко. Заинтересованные граждане, не пожалевшие своих кровных под туманные перспективы получения собственного жилья, время от времени наведывались на улицу Мельникова и разочарованно наблюдали за тем, как стройка то замирала на недели, то вновь возобновлялась. Людей, конечно, можно понять многие из них расстались со своими дачами, машинами, гаражами и прочим имуществом, чтобы получить нужную сумму, и на вполне законном основании хотели быть в курсе дела.
Конечно, люди не могли знать, что, как утверждают эксперты, перебои в строительстве объяснялись колебаниями в ценах на жилье в нашем регионе, и заинтересованные лица просто ждали, когда квартиры в Химках будут стоить как можно больше. То есть, изначально предполагалось, что нужно получить как можно большую прибыль. И вот к весне нынешнего года этот момент наступил все-таки был сдан один из корпусов, в котором, кстати, получили квартиры девять клиентов «Черемушки риэлти».
Но в то же время начался другой процесс. Видимо, стоимость квартир в Химках поднялась так высоко, что бизнесмены не устояли перед появившейся возможностью «отковать» ну очень большую копейку. Правда, для этого пришлось повести себя, как бы сказать помягче, не вполне достойно. Как выяснилось совсем недавно, ООО «Форбс» аж в апреле нынешнего года второй раз перепродало несколько квартир в еще не сданном втором корпусе. Всего на вторичную продажу совершенно сознательно были выставлены 27 квартир. Конечно, за покупателями дело не стало прекрасный дом в престижном месте.
Скажем, семья из Воскресенска в январе внесла за будущую двухкомнатную квартиру 28 тысяч долларов. А в апреле 2003 семья из Воронежа приобрела эту же, но уже реально существующую квартиру, за 57 тысяч долларов… И что остается делать нашим землякам? Сетовать на несовершенство законодательства и не слишком высокие моральные качества доморощенных коммерсантов?..
Безусловно, фирма «Черемушки риэлти» оказалась в на редкость глупой ситуации.
Ее генеральный директор А.Воронежский, получив соответствующую информацию только в сентябре, написал письма-воззвания своим клиентам, в которых рассказал о происшедшем и призвал «принять активное участие в защите своих интересов и оказать посильное содействие, так как только совместными усилиями нам удастся добиться справедливости». Что ж, «Черемушки риэлти» официально признали, что фирму «кинули» самым беззастенчивым образом.
Но если для бизнесменов это грозит, в худшем случае, материальными потерями и ударом по деловой репутации, то что говорить о людях, буквально пожертвовавших всем ради получения жилья?
Впрочем, не будем идеализировать обманутых покупателей скажем, что это обычные представители среднего класса, со всеми человеческими достоинствами и недостатками. Но одно не подлежит никакому сомнению: все эти люди оказались примитивно и нагло обманутыми.
Риэтеры, конечно, сдаваться не собираются. Они обратились в Химкинскую прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Однако районные блюстители закона отказались рассматривать заявление «Черемушки риэлти». Сейчас этот вопрос будет изучать Химкинский суд, однако есть большие сомнения в исходе дела.
Прежде всего потому, что нынешнее законодательство заметно отстает от жизненных реалий и недостаточно конкретно регулирует вопросы нарушения инвестиционных договоров, не обеспеченных самим фактом наличия жилья.
Весьма любопытно, что г-н Нариман Шаипов, генеральный директор фирмы «Форбс», нисколько не смущаясь, утверждает, что инвестиционный договор между «Стройсервисом» и риэлтерами не был согласован ни с ним, ни с администрацией Химкинского района. В свете этого заявления весьма странным выглядит то обстоятельство, что и «Форбс», и администрация района нисколько не возражали против передачи клиентам «Черемушки риэлти» девяти квартир в первом корпусе. Что, просто не доглядели?..
Неискушенного читателя может заинтересовать, куда же, собственно, делся тот самый «Стройсервис», который и деньги получил, и дома строил, и, наверное, тоже несет вполне конкретную ответственность за происходящее. Этот вопрос особенно актуален в свете того, что в документах, закрепляющих распределение квартир во втором корпусе, «Стройсервис» вообще отсутствует. А ведь речь, если помните, шла о 70 процентах! Эта фирма добровольно, образно говоря, ушла в туман. То есть, получить хоть какую-то информацию там просто невозможно, телефоны не отвечают, руководство сменилось дескать, не трогайте нас, разбирайтесь сами. Именно поэтому представители подрядчика откровенно избегают любых официальных ответов и решений. Ни к чему это геройство!
Любопытная получается картина: бизнесмены, по сути, использовали деньги людей в качестве беспроцентного кредита, построили два дома, продали там квартиры, и «наварили» на этом в два раза больше, чем предполагали. И говорят теперь: да возьмите вы ваши деньги, мы готовы их вернуть. Но людям-то нужны не деньги, на которые сегодня квартиру уже не купишь, а нечто по нынешним временам более существенное, и оговоренное, кстати, в договорах! А как же закон, спросите вы? Да не забивайте себе голову такими мелочами, ответят вам наши продвинутые коммерсанты. Сами понимаете: изменились цены на строительные материалы, труд штукатура подорожал, да и, вообще, начинается всемирное потепление!